ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ В СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ, ЗЕМЕЛЬНИХ ПРАВОВІДНОСИН

У наш важкий час краще не ризикувати, а довіриться професіоналам. Ми захистимо вас від негативних наслідків і мінімізуємо ризики.

Супровід покупки квартири в новобудові

Угода з купівлі житла на первинному ринку (новобудова) в Україні зрівні лотереї. Як би не жахливо це звучало, але це правда. Підтвердженням тому є тисячі ошуканих інвесторів, які ніяк не можуть отримати житло, за яке вже сплачено гроші, або ж отримують його з величезною затримкою, або ж стикаються з іншими проблемами.

При вирішенні питання з вибором об’єкта для інвестування варто враховувати не тільки ціну і місце майбутньої квартири, а й аналізувати ризики, пов’язані з будівництвом.

Періодично в ЗМІ розповідають про об’єкти, які споруджують без дозвільних документів або з грубими порушеннями. Але і це тільки вершина айсберга. Будівництв, які ведуться без належних документів дуже багато. А це, в кінцевому підсумку стане проблемою саме покупців квартир.

Грамотний аналіз документів досвідченим адвокатом по нерухомості допоможе уникнути багатьох неприємностей.

Що ж ми можемо запропонувати:

• аналіз забудовника (репутація, об’єкти, історія і т. д.);

• аналіз документів на будівництво (власність на землю, наявність дозвільних документів на будівництво, наявність договорів на комунікації і інше);

• перевірка документів на будівництво;

• аналіз договорів на купівлю (поради щодо схеми інвестування, перевірка договорів, виявлення «підводних каменів» в договорах);

• виїзд на об’єкт, переговори з представниками забудовника щодо об’єкта;

• участь в переговорах з відділом продажів;

• виїзд і супровід при укладанні угоди.

Як показує практика, залучення юриста на етапі вибору квартири і укладення угоди допоможе уникнути багатьох ризиків в майбутньому.

Супровід угоди з землею

Правовий режим землі трохи відрізняється від звичайної нерухомості. А це в свою чергу тягне особливості при укладанні угод щодо землі.

В даному випадку слід аналізувати документи на ділянку, чи може дана земля бути продана.

Також варто правильно підготувати всі необхідні документи для оформлення угоди.

Теги: Земля, Нерухомість, Адвокат.

ЖИТЛОВІ СПОРИ

Житлові спори — невичерпна частина юридичної практики. Відповідно, адвокат по житлових справах є досить затребуваним.

Серед причин виникнення подібних суперечок можуть бути розділ житла, вселення та виселення з квартири, зняття з реєстрації, затоплення, відшкодування шкоди за залиття, суперечки з ЖЕКом, створення і діяльність ОСББ, суперечки з ОСББ та інші.

Важливо розуміти, що чинний Житловий кодекс України був прийнятий за часів СРСР в 1983 році, коли приватна власність на житло, особливо квартиру, була дивиною. З огляду на це дуже багато його положень морально застаріли, а при вирішенні тих чи інших суперечок потрібно керуватися рядом інших нормативних актів.

Саме тут і важлива допомога кваліфікованого житлового юриста.

Серед житлових питань, у вирішенні яких можуть допомогти наші юристи наступні:

• консультація юриста з житлових питань;

• визнання права на житло;

• відшкодування збитку при затопленні квартири;

• виписати людину з квартири (будинку);

• виписати з квартири колишніх чоловіка / дружину;

• складання договору оренди житла;

• суперечки з ЖЕКом;

• створення ОСББ;

• діяльність ОСББ та комунальні послуги;

• розділ квартири, будинку.

Адвокат з житлових питань

В нашій компанії клієнти завжди можуть отримати кваліфіковану консультацію та допомогу адвоката з житлових питань.

Сфера компетенції житлового фахівця включає:

• питання купівлі/продажу житла (квартири, будинку);

• оренду (найм) житла, укладення відповідних договорів;

• питання щодо реєстрації місця проживання (прописки);

• виселення (виписки) без згоди людини через суд;

• виписка колишнього подружжя (чоловіка, дружини) через суд;

• питання створення ОСББ, укладення договорів з управляючими організаціями;

• користування спільним майном мешканцями багатоквартирних будинків;

• порядок користування та розпорядження спільним житлом декількома особами;

• поділ нерухомості;

• компенсація шкоди за затоплення квартири;

• інші житлові питання.

Питання щодо пільг, субсидій при сплаті за комунальні послуги не входить до сфери знань адвоката з житлових питань, це питання соціального права, яке наша компанія не практикує.

Наші фахівці нададуть консультацію, допоможуть у складенні відповідних документів та веденні справи в державних органах та в суді.порядок користування та розпорядження спільним житлом декількома особами;

• поділ нерухомості;

• компенсація шкоди за затоплення квартири;

• інші житлові питання.

Питання щодо пільг, субсидій при сплаті за комунальні послуги не входить до сфери знань адвоката з житлових питань, це питання соціального права, яке наша компанія не практикує.

Наші фахівці нададуть консультацію, допоможуть у складенні відповідних документів та веденні справи в державних органах та в суді.

Крім вирішення спірних ситуацій, радимо звертатися за допомогою адвоката при укладанні угод, пов’язаних із землею. Як показує практика — це обійдеться набагато дешевше, ніж вирішення можливих проблем.

Супровід угод із землею

Участь юриста на земельній угоді дуже важлива. Це стосується як придбання, так і оренди землі, або отримання її в користування.

Для оренди земель державної або комунальної власності важливо підготувати потрібний і правильний пакет документів, а також стежити за своєчасною пролонгацією договорів.

При угодах із землею с/г призначення потрібно бути особливо уважним. Не потрібно забувати, що діє мораторій на відчуження таких земель. У зв’язку з цим постійно з’являються все більше «схем» обходу мораторію, застосування яких може мати негативні наслідки для обох сторін.

Земельні спори

Земельні спори можуть виникати між декількома землевласниками / землекористувачами (добросусідство, сервітут, усунення перешкод і т. д.) або ж між землевласниками / землекористувачами та державою.

Саме кваліфікована і своєчасна допомога земельного адвоката допоможе вирішити будь-який спір на Вашу користь.

Ми допоможемо у вирішенні подібних спорів:

• визнання права власності на землю (за давністю користування або за відсутності документів);

• захист землевласника від неправомірних дій сусідів;

• визнання недійсними договорів;

• визнання недійсними актів на землю, свідоцтв про власність на землю, рішень органів влади про передачу землі у власність або користування;

• суперечки, пов’язані з орендою землі (розірвання договорів, відмова в пролонгації);

• повернення самовільно зайнятих земельних ділянок;

• стягнення збитків для землевласників / землекористувачів.

Теги: Суд, Земля, Нерухомість, Адвокат.

СПОРИ З БАНКАМИ ТА СТРАХОВИМИ

Хто допоможе при спорі з банком?

В наші дні отримати грошову суму, якої не вистачає, легко, можна взяти кредит в банку. Однак вступати в правовідносини з фінансовою організацією потрібно з обережністю.

Своєчасна консультація юриста вбереже Вас від неприємних несподіванок, так як договірні умови користування коштами можуть бути прописані не на користь позичальника. Саме майстерно завуальовані положення договору про кредитування нерідко є першопричиною для виникнення спору.

Якщо Ви потрапили в скрутне становище і не в змозі самостійно врегулювати конфлікт з банком, прийшов час звернутися за підтримкою.

Адвокат по кредитних справах зможе:

• провести переговорний процес з уповноваженими особами банку на належному рівні;

• відкласти нарахування штрафних санкцій;

• якщо банк зажадає дострокового погашення боргу — звернутися до суду з позовною заявою про припинення дії договору;

• істотно занизить розмір неустойки;

• в судовому порядку вимагати розстрочку виплати — це дасть Вам можливість виплатити борг без відсотків та неустойки;

• запобігти виконавчому провадженню;

• правомірним способом заборонити незаконний продаж майна;

• опротестувати результати торгів з розпродажу вашої власності.

Наш адвокат зробить всі передбачені законом дії, спрямовані на захист Ваших прав.

Судова тяганина з фінансовими організаціями неймовірно складний, трудомісткий процес. Грамотно проведена документальна перевірка може кардинально змінити хід справи в позитивну для позичальника сторону. Кредитний адвокат надасть Вам кваліфіковану підтримку від початку і до кінця.